Sous-louer un bien immobilier : guide complet et fac-similé du contrat

La
sous-location d’un bien immobilier est une pratique courante, en particulier dans les villes universitaires ou les grands centres urbains où les coûts de location peuvent être élevés. Cet article fournira des conseils détaillés sur la manière de sous-louer un bien immobilier, les types de sous-location, les documents nécessaires, les coûts impliqués et inclura un modèle de contrat de sous-location en fac-similé
.

Définition de la sous-location

La
sous-location est un contrat par lequel le locataire (qui loue le bien au propriétaire) concède l’utilisation de tout ou partie du bien à une autre personne, appelée sous-traitant, en échange de frais de sous-location. Dans ce scénario, le conducteur devient sous-locataire tandis que la personne qui occupe le bâtiment devient sous-conducteur. Il est essentiel de vérifier que le contrat de location principal autorise la sous-location et de respecter les lois locales
.

Est-il légal de sous-louer ?

La pratique de la sous-location est légale, tant qu’elle n’est pas expressément interdite par le contrat de location initial. L’article 1594 du Code civil stipule que la sous-location est généralement autorisée, sauf si le contrat de location principal l’interdit
.

Types de sous-location

Il existe deux principaux types de sous-location : la sous-location partielle et la sous-location totale.

Sous-location partielle : le locataire ne sous-loue qu’une partie du bien, comme une chambre, tout en gardant le reste pour lui. Par exemple, un locataire qui loue un appartement de plusieurs pièces peut décider de sous-louer une chambre tout en continuant à vivre dans d’autres
parties de l’immeuble.
Sous-location
totale : Le locataire sous-loue la totalité de la propriété, transférant entièrement l’utilisation et l’occupation au sous-traitant. Cela est courant lorsque le locataire doit déménager temporairement pour des raisons professionnelles ou autres
.

Documents et procédure requis

Avant de sous-louer, il est essentiel de réunir les documents nécessaires et de suivre une procédure bien définie :

1. Communication au bailleur : Le locataire doit informer le propriétaire de son intention de sous-louer par lettre recommandée.
2. Rédaction du contrat de sous-location : Ce document doit inclure :
   • Données sur les sublocateurs et les sous-conducteurs
   • Durée de la sous-location
   • Montant des frais mensuels et date de paiement
   • Responsabilités et obligations du propriétaire, du sous-bailleur et du sous-traitant
   • Modalités et délais de retrait
   • Accord signé par le propriétaire de la propriété
3. Enregistrement du contrat : Le contrat doit être enregistré auprès de l’Agence du revenu dans les 30 jours suivant sa signature, en utilisant le modèle RLI et une preuve de paiement via le modèle F24 Elide. Pour les citoyens non européens, il est nécessaire de remplir la déclaration d’accueil dans les 48 heures suivant l’entrée du sous-conducteur

.

Coûts du contrat de sous-location

Le principal coût associé à la sous-location est la taxe d’enregistrement, qui s’élève à 2 % des frais de sous-location convenus. Il peut y avoir des frais supplémentaires pour les conseils juridiques et la personnalisation des contrats. Les revenus provenant de la sous-location doivent être déclarés comme « revenus différents » dans le modèle de déclaration de revenus 730, en indiquant le code 10
à la ligne D4.

Fac-similé du contrat de sous-location

Vous trouverez ci-dessous un exemple de contrat de sous-location qui peut être utilisé comme modèle :

CONTRAT DE SOUS-LOCATION IMMOBILIÈRE

Lieu : ______________________
Date : ____/____/______

Monsieur/Madame _____________________________ né à __________________________ le ____/____/____
domicilié à _____________________________ Prov. (____) Street/P.ZZA/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, ci-après dénommé chef d’orchestre,

Et

Monsieur/Madame _____________________________ né à __________________________ le ____/____/____
domicilié à _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, ci-après dénommé sous-conducteur,

PRÉREQUIS :
— Que le locataire loue la propriété urbaine située à _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/LARGO _____________________________ Nr. ____, appartenant à M. et Mme _____________________________ en vertu d’un contrat daté du ____/____/____ enregistré au bureau d’enregistrement de _____________________________ Numéro d’enregistrement _____________________________,
— Par cette loi, conformément à l’article 2 de la loi 392/78,

SOUS-LOCATION
ledit bâtiment au sous-conducteur, dans les conditions suivantes :

1. Durée de la sous-location : du ____/____/____ au ____/____/____
2. Tarif mensuel : _______________, __________ euros à payer au plus tard le ____ jour de chaque mois.
3. Annulation : six mois avant la date limite.
4. Frais accessoires : ils sont à la charge du sous-bailleur.
5. Résiliation : le sous-traitant peut résilier le contrat à tout moment pour des raisons graves avec un préavis d’au moins six mois
.

Cet acte est également signé par le propriétaire de la propriété, M./Mme _____________________________ pour consentement à la sous-location.

Lieu : ______________________
Date : ____/____/______

Signature du propriétaire : _____________________________
Signature du sous-conducteur : _____________________________
Signature du chef d’orchestre :
_____________________________
La
sous-location d’une propriété peut être une solution avantageuse à la fois pour le conducteur et pour le sous-conducteur, car elle permet d’optimiser l’espace et de réduire les coûts. Il est essentiel de suivre les lois locales et les dispositions du contrat principal pour s’assurer que tout se passe légalement et de manière transparente. L’utilisation d’un contrat de sous-location bien structuré et correctement enregistré auprès des autorités compétentes est essentielle pour éviter tout
litige futur.