Index du contenu:
Présentation des taux d’intérêt et des prêts hypothécaires
2024 promet d’être une année cruciale pour le marché hypothécaire en Italie, l’accent étant mis sur la prochaine réunion de la Banque centrale européenne (BCE) prévue le 12 décembre. Les analystes prévoient une possible baisse des taux d’intérêt de 25 points de base, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur les taux hypothécaires variables.
Selon les estimations de Facile.it, une telle réduction entraînerait une réduction de la mensualité d’un prêt hypothécaire variable standard d’environ 18 euros, passant de 682 euros à 664 euros
.
L’environnement actuel et les tendances du marché
Au cours des douze derniers mois, le marché hypothécaire a connu une phase de changement. À partir de juin 2023, la BCE a commencé à réduire ses taux, offrant aux familles une bouffée d’air frais grâce à des prêts à taux variable.
Depuis le début de 2024, la mensualité d’un prêt hypothécaire standard a chuté de 66 euros, passant de 748 euros à 682 euros, mais elle est encore loin des valeurs de début 2022, où elle ne s’élevait qu’à 456 euros. Ce scénario a incité de nombreuses personnes à envisager la subrogation de l’hypothèque, en passant de taux variables à des taux fixes afin de réaliser des économies importantes
.
Subrogation hypothécaire : avantages et opportunités
La subrogation hypothécaire est devenue une stratégie populaire pour les familles italiennes. Actuellement, en subrogeant une hypothèque variable standard, vous pourriez passer d’une échéance de 683 euros à une échéance fixe de 565 euros, avec une économie de près de 120 euros par mois. Cet avantage économique est particulièrement intéressant, surtout si l’on considère que les taux variables, bien qu’en baisse, restent moins compétitifs par rapport aux taux fixes. Les meilleures offres à taux fixe disponibles en ligne commencent à un TAN de 2,49 %, tandis que les taux variables commencent à un TAN de 3,68
%.
Prévisions pour 2025 et évolution des taux
Pour ce qui est de l’avenir, les prévisions pour 2025 indiquent une poursuite de la tendance à la baisse des taux variables, en particulier au premier semestre. Selon des simulations basées sur Euribor Futures, l’Euribor à 3 mois devrait tomber en dessous de 2 % d’ici juin 2025. Si ces attentes se concrétisent, le versement hypothécaire standard pourrait encore baisser pour atteindre 612 euros, pour atteindre 600 euros d’ici décembre 2025. Cela représenterait une baisse globale d’environ 80 euros par rapport aux versements en cours
.
Conclusions et considérations finales
En résumé, 2024 devrait être une année d’opportunités pour les familles italiennes qui souhaitent optimiser leurs prêts hypothécaires. Compte tenu de la baisse des taux d’intérêt et de la possibilité de subrogation des prêts hypothécaires, il est essentiel que les consommateurs restent informés et évaluent les meilleures options disponibles sur le marché. La situation actuelle offre un environnement favorable à ceux qui cherchent à économiser sur leurs mensualités et à améliorer leur situation financière
.
