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Une hausse constante de la valeur de l’immobilier
Au premier semestre 2024, le marché immobilier de montagne a enregistré une hausse de la valeur des logements de 0,5 %. Parmi les régions qui ont enregistré les plus fortes hausses, la Vallée d’Aoste se distingue, où les valeurs ont augmenté de 1,1 %. Cette tendance positive est le résultat d’une demande croissante, notamment pour les résidences principales, qui entraîne une augmentation des ventes dans des sites tels que Châtillon
, La Salle et Champorcher.
Le charme des maisons de vacances
Le marché des maisons de vacances reste particulièrement animé, Valtournenche se distinguant par sa position stratégique près de Cervinia et par la présence de neige toute l’année. Les prix dans cette région sont en hausse, ce qui est attractif même pour les acheteurs étrangers d’Europe de l’Est. À Cervinia, le coût par mètre carré pour les nouveaux bâtiments peut atteindre 9 000 euros, tandis que les logements existants s’élèvent à environ 6 000 euros
par mètre carré.
Marchés de niche et opportunités d’investissement
Chamois, ville accessible uniquement par téléphérique, représente un marché de niche pour ceux qui recherchent la tranquillité et l’isolement. Ici, les prix avoisinent les 2200 euros le mètre carré à Torgnon, où la demande est soutenue par les Italiens qui préfèrent des maisons de vacances bien équipées et proches des pistes de ski. En outre, l’électrification de la ligne de chemin de fer Aoste-Ivrée pourrait entraîner une réévaluation des propriétés dans ces zones, les rendant ainsi encore plus attractives pour les investisseurs.
Situation dans le Piémont et le Trentin-Haut-Adige
Dans le Piémont, la valeur de l’immobilier a légèrement diminué de 0,4 %, avec une stabilité à Bardonecchia. Ici, les prix des bâtiments neufs se situent entre 4500 et 5000€ par mètre carré, tandis que les solutions utilisées restent entre 2500 et 3000€ par mètre carré. Les acheteurs viennent principalement de la province de Turin, attirés par les appartements de deux et trois pièces à des prix compétitifs. Au contraire, dans le Trentin-Haut-Adige, les prix sont restés inchangés, Arco présentant un marché immobilier qui ne se caractérise que
partiellement par les maisons de vacances.
Hausse des prix en Lombardie
Enfin, en Lombardie, les prix des résidences touristiques ont augmenté de 0,6 %. À Ponte di Legno, les prix sont stables, malgré le retard dans la livraison des installations de Terme, qui a entraîné une faible offre sur le marché. Les demandes proviennent principalement de résidents de provinces telles que Milan, Brescia et Bergame, à la recherche d’appartements de trois pièces d’une valeur comprise entre 220 et 250
000€.
