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Le phénomène des loyers de courte durée
Les
loyers de courte durée, définis comme ceux qui ne dépassent pas 30 jours par an, ont connu une augmentation exponentielle chez les propriétaires. Ce type de location est particulièrement apprécié dans les stations touristiques, où de nombreux propriétaires tentent de générer des revenus supplémentaires. Selon des études récentes, 62 % des propriétaires de biens locatifs de courte durée le font comme source de revenus supplémentaire, plutôt que comme activité principale.
Cette tendance a conduit à une attention croissante aux réglementations qui réglementent le secteur
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Le nouveau code d’identification national
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de propriétés locatives de courte durée doivent disposer d’un code d’identification national (CIN). Ce code fera office de badge d’identification, mais étonnamment, 33 % des propriétaires ne sont pas au courant de cette exigence. Une enquête menée par Facile.it a révélé que 44 % des propriétaires n’ont pas encore fait de demande pour obtenir le CIN, alors que seul un propriétaire sur cinq est prêt à se conformer à la nouvelle législation
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Les réactions des propriétaires
Le manque d’informations semble être un problème majeur. Parmi ceux qui n’ont pas encore fait de demande de CIN, 30 % ont déclaré vouloir le faire bientôt, tandis que 38 % ont l’intention d’obtenir de meilleures informations d’abord. Fait inquiétant, 9,3 % des propriétaires ont déclaré qu’ils arrêteraient de louer à court terme, en raison de la complexité croissante des réglementations. Ce phénomène est particulièrement prononcé chez les propriétaires du sud de l’Italie, où le pourcentage atteint près de 14 %
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Obligations de sécurité et d’assurance
Outre le CIN, la nouvelle législation prévoit également l’installation de dispositifs de sécurité dans les logements loués. Les données montrent que 63 % des propriétaires ont déjà installé des détecteurs de fumée, tandis que près des deux tiers se sont équipés d’extincteurs. Cependant, 49 % seulement ont installé des détecteurs de monoxyde de carbone, ce qui témoigne d’une certaine inattention à la sécurité des clients
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En ce qui concerne les polices d’assurance, bien qu’elles ne soient pas obligatoires dans toutes les régions, 65 % des propriétaires ont choisi de souscrire une police d’assurance habitation pour couvrir les éventuels dommages causés aux clients. De plus, 68 % ont une assurance pour protéger la propriété contre les dommages causés par les locataires. Les polices varient considérablement d’une entreprise à l’autre, certaines offrant une couverture spécifique pour les dommages ou les blessures, tandis que d’autres traitent du vandalisme ou du vol.
Conclusions sur l’avenir des loyers de courte durée
Le marché de la location de courte durée traverse une phase de transformation, sous l’effet de nouvelles réglementations et d’une demande croissante. Les propriétaires doivent être prêts à relever ces défis, en s’informant correctement et en prenant des mesures de sécurité pour garantir une expérience client positive. Avec l’introduction du CIN et de l’exigence de sécurité, le secteur de la location de courte durée pourrait bénéficier d’une réglementation accrue, mais également d’opportunités pour ceux qui souhaitent s’adapter.
