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Une nouvelle façon de découvrir les Alpes
Ces dernières années, les Alpes ont connu un changement significatif dans la perception de leur potentiel. Ce n’est plus seulement une destination hivernale pour les amateurs de ski, mais une destination convoitée tout au long de l’année. Selon le récent Alpine Property Report de Knight Frank, les activités liées au bien-être et au tourisme durable gagnent du terrain, dépassant parfois l’intérêt pour les sports d’hiver.
Ce changement est le reflet d’une nouvelle génération d’acheteurs à la recherche d’expériences différentes et d’un contact plus profond avec la nature.
Hausse des prix de l’immobilier
Le rapport met également en évidence une hausse des prix de l’immobilier alpin, avec une croissance moyenne de 3 % en 2024. Des sites tels que Courchevel 1850 ont connu une augmentation de 9 %, ce qui montre que la demande est en constante augmentation.
La Suisse, en particulier, a dépassé la France en termes de croissance des prix, avec une augmentation moyenne de 3,5 % par rapport à 1,5 % des sites français. Cette tendance est alimentée par la demande croissante de propriétés proposant des services de bien-être et de santé, tels que des centres de spa et des activités de plein air
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Le bien-être comme priorité
Parmi les préférences des acheteurs, le segment du bien-être apparaît comme le plus demandé. Les gens recherchent des hébergements qui favorisent un mode de vie sain, avec des possibilités de randonnée, de yoga et de retraites de bien-être. Les Américains, en particulier, manifestent un intérêt croissant pour les Alpes, grâce à la vigueur du dollar et à la disponibilité de forfaits de ski tels que Ikon et Epic, qui facilitent l’accès aux stations alpines. Cet intérêt est encore amplifié par des facteurs mondiaux tels que les changements fiscaux et les événements politiques, qui pourraient affecter la demande immobilière dans ces domaines
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Saisonnalisation du tourisme
Les données sont claires : les montagnes ne sont plus seulement une destination hivernale. Les forfaits de ski d’été à Chamonix ont augmenté de 46 % au cours des deux dernières années, ce qui témoigne d’un ajustement saisonnier significatif du tourisme. Les arrivées se stabilisent tout au long de l’année, augmentant ainsi la demande pour les propriétés alpines. Ce phénomène est soutenu par l’importance accrue accordée au tourisme durable et aux activités de plein air, qui attirent les visiteurs même pendant les mois d’été
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Réglementation et marché immobilier
Les récentes réglementations sur les locations touristiques, comme celles introduites à Chamonix, redessinent le marché immobilier. En limitant le nombre de locations touristiques, ces mesures visent à contenir la flambée des prix et à promouvoir l’hébergement permanent. Kate Everett-Allen, responsable du département de recherche de Knight Frank, souligne que le marché immobilier alpin a fait preuve d’une résilience constante. La demande reste élevée, tandis que l’offre est limitée, soutenue par des tendances telles que le travail intelligent et l’augmentation des pensions anticipées
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