Le taux d’effort lors de l’achat d’une maison
Au troisième trimestre 2023, le taux d’effort économique pour acheter un logement en Italie s’élevait à 19 % du revenu annuel moyen. Cette valeur marque une légère baisse de 0,9 % par rapport à la même période de l’année précédente.
L’analyse menée par le bureau de recherche d’Idealista a examiné l’achat d’un appartement moyen de deux pièces, en comparant les versements d’un prêt hypothécaire standard aux revenus moyens des familles italiennes
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Le taux d’effort représente le poids de l’achat d’une maison sur le pouvoir d’achat des familles. En particulier, il est calculé comme la part annuelle du bénéfice net affectée au paiement d’un prêt hypothécaire type, caractérisé par une durée et un taux d’intérêt moyens
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Disparités régionales en matière de taux d’effort
Le rapport d’Idealista met en lumière une situation variée au niveau régional. Dans 34 capitales, le taux d’effort dépasse la moyenne nationale de 19 %, atteignant des sommets importants dans des villes comme Venise (39 %), Bolzano (35,2 %), Milan (34,2 %) et Rimini (33,6 %). Ces chiffres indiquent que l’achat d’une maison dans ces zones représente un défi économique important pour les familles.
Au contraire, la plupart des capitales italiennes ont un taux d’effort inférieur à la moyenne nationale. En effet, 63 % des villes étudiées affichent un taux d’effort inférieur pour l’achat d’un appartement de trois pièces, avec des valeurs allant de 18,6 % à Vicence à 6,3 % à Biella, qui se distingue comme la capitale ayant le taux d’effort le plus
faible d’Italie.
Tendances à la baisse et à la hausse dans certaines villes
Selon l’enquête, 61 % des capitales italiennes ont enregistré une baisse de l’engagement économique nécessaire pour acheter un logement par rapport à l’année précédente.
Les baisses les plus importantes sont observées à Bolzano (-6,5 %), Milan (-5,5 %) et Matera (-3,6 %). Cependant, le taux d’effort a augmenté dans 33 villes, les plus fortes augmentations ayant été enregistrées à Gorizia et Padoue, avec respectivement 3 % et 2 %.
En termes provinciaux, Bolzano continue d’enregistrer le taux d’effort le plus élevé pour l’achat d’une maison (39,3 %), suivie de Rimini (34,5 %) et d’Imperia (34,2 %). Dans 34 autres provinces, le taux d’effort dépasse la moyenne nationale, mais reste inférieur à la limite critique d’un tiers du revenu des ménages, des provinces comme Naples (29,1 %) et Florence (25,7 %) affichant un engagement économique significatif
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