Une année de croissance pour les investissements immobiliers
2024 s’est révélée une année extraordinaire pour le secteur immobilier italien, avec une augmentation significative des investissements étrangers. Selon le dernier rapport du bureau de recherche de Gabetti, les investissements des entreprises ont atteint 9,9 milliards d’euros, soit une augmentation de 66 % par rapport à l’année précédente.
Cette tendance positive est particulièrement évidente au cours des troisième et quatrième trimestres, qui se sont révélés être les meilleurs des deux dernières années
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Géographie des investissements : le nord de l’Italie à l’honneur
En analysant la répartition géographique des investissements, le nord de l’Italie se confirme en tête avec 56 % du total, suivi du Centre avec 20 % et du Sud avec 6 %. En outre, 18 % des investissements ont été répartis de manière égale dans tout le pays. Parmi les investisseurs étrangers, les Français se sont distingués dans le secteur du commerce de détail, tandis que les Américains ont concentré leur attention principalement sur les secteurs de la logistique et du commerce de détail
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Secteurs en croissance : commerce de détail et hôtellerie
Le secteur du commerce de détail a dominé le marché avec 2,8 milliards d’euros investis, grâce à des transactions importantes comme celle de la Via Monte Napoleone, qui a rapporté 1,3 milliard d’euros. Le quatrième trimestre a enregistré un volume de 930 millions d’euros, le plus élevé des huit dernières années. Le secteur des bureaux a également enregistré de solides performances, avec environ 2 milliards d’euros investis, Rome et Milan restant les principales places. Parmi les transactions les plus importantes, la vente d’un actif trophée à Rome se distingue, au-dessus de 100 millions d’euros
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Le marché de l’hôtellerie : dynamisme et opportunités
Le marché de l’hôtellerie a enregistré des investissements de 1,8 milliard d’euros, avec une moyenne de plus de 440 millions d’euros par trimestre. Parmi les transactions les plus importantes, l’acquisition de l’hôtel de luxe Bauer à Venise par le groupe chypriote Mohari Hospitality, pour une valeur de plus de 300 millions d’euros. Ce secteur a fait preuve d’une grande résilience, se positionnant comme l’un des plus dynamiques du marché immobilier italien
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Secteur industriel et résidentiel : des performances contrastées
Le secteur industriel et logistique a enregistré 1,7 milliard d’euros, soit 17 % du volume total. Le secteur du logement a enregistré un volume de 800 millions d’euros, en baisse de 5 % par rapport à 2023, mais il s’est tout de même classé comme la troisième meilleure année en termes de transactions. Milan continue d’être au centre de l’intérêt des investisseurs, grâce à une demande de logements en constante augmentation
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Investissements dans l’utilisation mixte et les soins de santé
Le secteur à usage mixte a enregistré près de 570 millions d’euros d’investissements, principalement grâce à l’acquisition des gares de Farini et de San Cristoforo, dans le cadre d’un projet de revitalisation urbaine à Milan. Les secteurs de la santé et des alternatives ont également contribué, quoique dans une moindre mesure, avec des investissements de 1 % et 2 % du total, respectivement.