La tokenisation de l’immobilier est une extension contemporaine de la propriété immobilière fractionnée conventionnelle. Il peut être considéré comme une tactique de financement participatif, qui divise la valeur d’un investissement immobilier en plus petits morceaux pour surmonter la plupart des obstacles à l’investissement. Chaque fraction de l’actif est convertie en jeton. Chacun de ces jetons est crypté avec tous les détails pertinents qui accordent la propriété à l’investisseur en fonction de son pourcentage de part dans la propriété.
Par exemple, les biens immobiliers d’une valeur de 100 millions de dollars peuvent être divisés en jusqu’à 100 jetons, chacun valant un million. Les jetons peuvent ensuite être achetés à leur valeur déterminée et peuvent même être affichés sur un échange secondaire.
L’immobilier se trouve être l’une des plus grandes classes d’actifs au monde compte tenu du niveau des investissements. Cependant, le nombre d’investisseurs immobiliers ne correspond pas aux 280 milliards de dollars d’actifs dans le monde.
En effet, le capital nécessaire n’est pas abordable pour les petits investisseurs. Deuxièmement, l’immobilier nécessite une paperasserie inefficace. On s’inquiète de plus en plus de la transparence dans le traitement des actifs. Une tentative a été faite au début des années 1960 pour attirer les investisseurs et changer le statut d’actif illiquide de l’immobilier avec la création des FPI (fiducies de placement immobilier). Une seule propriété a été divisée en plusieurs parties; chacun étant détenu par les multiples investisseurs qui ont mis en commun le capital, un acte qui peut être considéré comme un précédent pour la tokenisation dans l’immobilier.
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Importance de la tokenisation dans l’immobilier?
La pandémie a touché les économies du monde entier. La protection contre l’inflation est l’objectif principal des investisseurs institutionnels et particuliers. La façon infaillible de rester à flot dans l’économie actuelle est d’investir davantage dans des actifs rares, l’immobilier étant le plus lucratif de tous. Le capital nécessaire à l’investissement immobilier est bien hors de portée de la plupart des investisseurs particuliers.
La tokenisation est une avancée de REIT et vise à éliminer la plupart des problèmes rencontrés avec ce modèle en utilisant la technologie blockchain. Actuellement, seule la tokenisation semble être l’option la plus réalisable pour la plupart des investisseurs. Certaines des raisons évidentes soutenant la tokenisation de l’immobilier sont:
La tokenisation améliore la liquidité
Une façon d’améliorer la valeur de tout actif est de surmonter son manque de liquidité. La liquidité immobilière peut être améliorée par la tokenisation car elle peut éliminer les intermédiaires et les transactions lourdes autrement rencontrées.
La tokenisation améliore la transparence
La bancabilité de l’immobilier s’améliore considérablement avec la technologie blockchain supervisant le sentiment du marché, les fronts financiers, l’environnement social et les opérations. La prévision des tendances futures est plus fiable grâce à la technologie à multiples facettes utilisée dans le processus. La nécessité d’une diligence raisonnable préalable de la part de l’investisseur est presque éliminée, ce qui serait autrement long et coûteux.
La tokenisation ouvre la voie à de nouveaux canaux de capital
L’accès des investisseurs, en particulier pour les petits investisseurs, est augmenté avec la tokenisation. De plus petites fractions de grandes propriétés sont plus abordables et ouvrent de nouvelles voies de possession pour l’investisseur de détail. En outre, la tokenisation sur blockchain libère les investisseurs des barrières territoriales.
La tokenisation diminue le risque de contrepartie
Plus la chaîne est longue, plus elle peut être faible. Les contrats intelligents utilisés dans les investissements immobiliers tokenisés éliminent l’intermédiaire, ne permettant que les transactions peer-to-peer. Cela réduit considérablement le risque de contrepartie et renforce la confiance des petits investisseurs.
La tokenisation améliore l’efficacité
La numérisation du processus, une plus grande automatisation, des contrats intelligents et le manque d’implication de tiers réduisent la pression sur l’investisseur. Aucun document n’est impliqué et les délais de transaction ne dépassent pas trois jours. Les échanges cryptographiques sont fonctionnels jour et nuit, il n’y a donc pas de pauses pendant le processus.
Meilleurs projets immobiliers dans le monde de la cryptographie
Voici huit des meilleurs projets immobiliers tokenisés de 2021:
Propy PRO
Propy est une plate-forme immobilière automatisée dont l’objectif principal est d’améliorer la commodité tout en maintenant la tranquillité d’esprit de leurs clients lorsqu’ils traitent des terres tokenisées qui répondent le mieux aux besoins de leurs clients.
Les contrats intelligents constituent la base de l’efficacité et de la transparence du projet. La clientèle visée par le projet comprend à la fois des investisseurs particuliers et institutionnels.
Propy utilise PRO comme son jeton natif qui a été construit sur la plate-forme Ethereum. Le projet croit en l’inévitable tokenisation de l’immobilier et offre la certification Crypto Real Estate Agent pour former de nouveaux investisseurs. Des cours spécifiques pertinents pour les contrats intelligents et la blockchain peuvent être utilisés. À la fin de chaque certification, un examen est organisé pour l’évaluation des connaissances.
LABORATOIRES
Le groupe LABS est l’un des principaux noms de la tokenisation immobilière. Ces jetons utilitaires sont basés sur le modèle G.A.I.N.S. :
G-Gouvernance
A-Accès aux projets
I- Mesures incitatives
N- Nomination des droits
S- Jalonnement pour les récompenses
Le groupe LABS vise à rendre l’investissement immobilier réalisable pour tous les types d’investisseurs. La possession peut être acquise pour aussi peu que 100 USDT,
Les utilisateurs peuvent devenir propriétaires d’une petite île en Indonésie avec des jetons LAB. Kunang Kunang Glamping Resort au cœur de l’Indonésie est le dernier projet sur lequel le groupe LABS travaille actuellement. L’ouverture en douceur de ce complexe privé et luxueux est attendue fin 2021.
L’introduction de projets de bout en bout financés par la foule par les groupes LABS fait de l’organisation une attraction pour les utilisateurs de crypto. Grâce aux contrats intelligents, les préoccupations concernant la transparence et la communication entre les investisseurs ont été prises en compte. L’application de la technologie blockchain signifie que chaque aspect de l’investissement immobilier avec le groupe LABS est efficace et soutenu par des recherches d’experts. Les investisseurs reçoivent des NFT pour chaque investissement immobilier avec le groupe LABS.
Protocole immobilier IHT
IHT Real Estate Protocol a émergé comme une plate-forme d’investissement immobilier tokenisée pour améliorer la liquidité de l’actif. La devise du projet est d’augmenter et de diversifier les sources de capital pour des investissements immobiliers fiables dans le monde entier. Son jeton est coté sur trois bourses: HitBTC, Gate.io et CoinW.
IHT est l’union de la blockchain et de l’immobilier mondial dans la poursuite d’une « société de crédit numérique ». La tokenisation peut perturber l’actif et réduire l’écart entre le propriétaire et l’utilisateur.
Une offre de tokenisation d’actifs (ATO) est émise par la partie à l’actif générant la scission de l’immobilier. IHT note la scission dans son registre du noyau. IHT exige que le promoteur divulgue tous les détails de l’actif, y compris la zone, la propriété et d’autres informations pertinentes. Les investisseurs peuvent utiliser les produits de la scission affichés sur la plateforme IHT[1] et souscrire aux actions ATO en fonction de leur pertinence. Une liquidité instantanée peut être attendue en raison des transactions sécurisées et rapides. [2]
IHT vise à tokeniser 50 milliards de dollars d’actifs et à inclure des terres tokenisées d’autres parties du monde telles que la Chine, l’Europe et l’Australie. Avec la numérisation de la propriété immobilière, les investisseurs peuvent s’attendre à une transparence à 100 % et à un raccourcissement du cycle d’inscription.
ATLANT
ATLANT est l’une des dernières plateformes immobilières tokenisées alimentées par blockchain. Ils ont développé un forum d’échange de valeurs numériques sécurisé et réglementé, Uvas.com. Cela peut aider le projet à mieux comprendre les risques et les obstacles à l’investissement que la plupart.
Avec l’introduction de la plate-forme d’échange d’actifs numériques, Redot, ATLANT remplit les conditions préalables à l’avenir envisagé du marché.
ETHERLAND
Etherland permet aux propriétaires de télécharger des photos, des documents et des détails importants de leurs biens immobiliers et émet un NFT unique pour cela. Ces NFTS ont des données immobilières réelles. Cela permet la numérisation de biens qui sont ensuite tokenisés et mis en place pour acquisition par les utilisateurs de la plateforme. L’élimination de l’intermédiaire augmente la liquidité de l’actif et renforce la confiance des investisseurs dans leurs choix.
ELAND est son jeton natif qui est échangé sur Uniswap, Pancakeswap et Bilaxy. Une application mobile désignée est utilisée pour créer un profil de propriété et un identifiant foncier unique.
L’un des attraits distincts d’Etherland est la diversité des données associées aux NFT émis. Les utilisateurs peuvent choisir d’opter simplement pour des images comme informations de l’actif, ce qui rend l’échange sûr et à l’abri d’une réglementation indue. Les NFT émis à l’aide des pièces ELAND sont liés à l’IPFS (InterPlanetary File System) ).
Avec les jetons Etherland, les investisseurs peuvent puiser dans le wiki immobilier distinct appelé Etherland Estatepedia. Cette base de données contient toutes les informations requises sur les actifs enregistrés avec leurs IDENTIFIANTS LAND attribués. De nombreux monuments parmi les plus célèbres du monde sont également répertoriés sur l’Etherland Estatepedia pour la propriété, tels que la Tour Eiffel et la Tour de Pise.
Imbrex
Le projet prétend être l’un des pionniers du changement dans l’écosystème immobilier. Imbrex est basé sur la blockchain Ethereum et la motivation derrière elle était de donner aux propriétaires un contrôle complet sur les détails propriétaires et les pistes résultantes. L’élimination de l’intermédiaire a été possible par la décentralisation du marché via la blockchain. L’échange d’informations basé sur le système de fichiers interplanétaire (IPFS) rend les transactions, les données et la propriété plus sécurisées que jamais.
Imbrex affirme être un excellent choix si un investisseur souhaite économiser de l’argent car la plate-forme ne facture pas ses utilisateurs pour les services. Le seul coût supplémentaire encouru est les frais de transaction d’Ethereum. Localement, Imbrex compte plus de 2 200 listes de projets et travaille à son expansion pour inclure des actifs mondiaux.
Uni
Le « U » dans United signifie utilité. Envisageant l’avenir, le projet est prêt à lancer la première ville crypto au monde. Les jetons UTED peuvent être utilisés pour n’importe quoi, de l’achat d’épicerie à l’investissement dans l’immobilier tokenisé.
United vient de lancer la plate-forme U-Cube qui vise à supprimer les obstacles à l’investissement et à augmenter les classes d’actifs cryptographiques pour les utilisateurs d’UTED. Le financement participatif sur U-Cube augmente la liquidité et est plus inclusif pour les investisseurs de détail.
Récemment, le projet a répertorié plus de 300 appartements sur www.u-land.com prêts à être possédés. Les jetons UTED peuvent être utilisés pour posséder et investir dans ces propriétés sans tracas. Actuellement, les plateformes United n’acceptent que les transactions en jetons UTED et BTC. La diversité à l’avenir peut exploiter tout le potentiel du système immuable.
Pièce SYB
SYB Coin (SYBC) est un nouveau projet dans l’écosystème numérisé. La plate-forme s’efforce de se spécialiser dans le rajeunissement des terrains indésirables en bâtiments commerciaux et résidentiels. Les jetons SYBC peuvent ensuite être utilisés pour investir dans des projets tokenisés ou pour acquérir la propriété complète.
Bitcoin, USDT et Ethereum peuvent être échangés avec des jetons natifs sur le forum SYB. Les portefeuilles complets des projets disponibles sont téléchargés sur le site Web où les investisseurs potentiels peuvent louer, louer ou acheter des actifs. Les intermédiaires sont éliminés et des contrats intelligents sont utilisés pour améliorer la transparence et l’efficacité.
Comme le Nasdaq prévoit un boom de l’immobilier tokenisé à l’avenir, il serait sage d’investir maintenant. Commencez à faire des recherches dès maintenant pour en savoir plus sur les projets susmentionnés et bien d’autres. Cela vous aidera à investir dans le projet qui vous convient le mieux.
