Présentation du marché immobilier italien
Le marché immobilier italien traverse une phase d’évolution, avec des délais de vente qui varient considérablement d’une ville à l’autre. Selon le dernier rapport du bureau d’études de Tecnocasa, le délai de vente moyen dans les grandes villes italiennes est de 105 jours, un chiffre qui reste inchangé par rapport à l’année précédente.
Cependant, les différences entre les différents sites sont évidentes et méritent une analyse approfondie
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Horaires de vente dans les grandes villes
Les villes de Bologne et Milan sont confirmées comme étant les plus rapides en termes de vente de propriétés, avec des délais respectifs de 68 et 81 jours. Ces chiffres, bien qu’ils représentent une augmentation par rapport à l’année dernière, témoignent d’un certain dynamisme du marché. À Bologne, les délais de vente ont augmenté de 12 jours, tandis qu’à Milan, ils ont augmenté de 13 jours. Cette tendance suggère que, malgré la rapidité, les vendeurs doivent être prêts à affronter un processus de vente légèrement plus long que par le passé.
Analyse des capitales provinciales
Dans les capitales de province, la situation est différente. Ici, les vendeurs doivent tenir compte d’un délai de vente moyen de 131 jours, contre 129 jours l’année précédente. Cette hausse témoigne d’une plus grande prudence de la part des acheteurs, qui se traduit par une demande plus sélective. Des villes comme Gênes et Palerme affichent des délais de vente plus longs, 138 et 128 jours respectivement, ce qui met en évidence les défis auxquels les vendeurs sont confrontés dans ces domaines
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Le marché de l’arrière-pays
Un autre aspect intéressant est représenté par les horaires de vente dans l’arrière-pays des grandes villes. Ici, le délai moyen est passé à 146 jours, contre 139 jours l’année dernière. Cela suggère que, alors que les grandes villes peuvent attirer les acheteurs plus rapidement, les zones périphériques connaissent un ralentissement. L’arrière-pays florentin a toutefois enregistré une amélioration, les délais de vente ayant été réduits à 116 jours, grâce à la demande croissante de maisons
de vacances.
Conclusions et perspectives d’avenir
En résumé, le marché immobilier italien en 2024 présente une variété de dynamiques qui influencent les délais de vente. Alors que les grandes villes telles que Bologne et Milan continuent d’afficher une certaine rapidité, les capitales provinciales et l’arrière-pays sont confrontés à de plus grands défis. Les acheteurs sont devenus plus prudents et sélectifs, ce qui pourrait entraîner une stabilisation des délais de vente dans les prochains mois. Il sera essentiel de se tenir au courant des tendances du marché pour ceux qui souhaitent vendre ou acheter une propriété en Italie.