Le contrat de location avec remboursement, également appelé « loyer pour acheter », est une solution innovante sur le marché immobilier qui combine des éléments de location et d’achat. Ce type de contrat offre une flexibilité unique tant pour le propriétaire que pour le locataire, permettant à ce dernier de vivre dans le bien avec la possibilité de l’acheter à la fin de la période de location.
Voyons en détail comment cela fonctionne, les avantages, les clauses et les détails d’un fac-similé d’un contrat de location avec remboursement
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Qu’est-ce que le contrat de location avec remboursement ?
Un contrat de location avec remboursement est un contrat dans lequel un locataire a la possibilité d’acheter le bien à la fin de la période de location. Pendant la période de location, le locataire paie une redevance mensuelle qui peut inclure une partie réservée à un achat futur. Ce contrat précise les conditions du loyer, le prix d’achat et les conditions d’exercice de l’option d’achat.
Avantages du contrat de location avec remboursement
Ce type de contrat présente plusieurs avantages tant pour le propriétaire que pour le locataire :
- Pour le propriétaire :
- Il garantit un flux de revenus constant.
- Cela augmente les chances de vendre la propriété dans le futur.
- Cela réduit le risque de logements vacants.
- Pour le locataire :
- Il offre la possibilité de tester le bien avant de l’acheter.
- Il vous permet de cumuler une partie du loyer à titre d’avance pour l’achat.
- Cela donne le temps d’organiser les finances nécessaires à l’achat.
Comment fonctionne le contrat de location avec remboursement ?
Dans un contrat de location avec remboursement, les parties définissent :
- Période de location : La période pendant laquelle le locataire habite dans le bien avant d’exercer l’option d’achat.
- Frais de loyer : montant mensuel payé par le locataire, dont une partie peut être utilisée pour l’achat.
- Prix d’achat : Le prix fixé pour l’achat de la propriété à la fin de la période de location.
- Clauses d’exercice : Les conditions que le locataire doit remplir pour exercer l’option d’achat.
Clauses essentielles du contrat de location avec remboursement
Un contrat de location avec remboursement doit inclure plusieurs clauses de base pour être valide et clair. Voyons les principaux :
- Description de la propriété : Détails de la propriété faisant l’objet du contrat, y compris ses dépendances.
- Durée du bail : Période spécifiée pour le bail.
- Redevance mensuelle : montant de la redevance mensuelle et sa répartition entre le loyer et le remboursement.
- Prix d’achat : montant total de l’achat de la propriété.
- Modes de paiement : Modes et délais de paiement des frais et du prix d’achat.
- Dépenses et services publics : responsabilités liées aux dépenses de copropriété et aux services publics.
- Clauses de rétractation : Conditions de retrait par le locataire.
- Détention et possession : dispositions concernant la livraison et la possession du bien.
Fac-similé du contrat de location avec remboursement
Voici un exemple de contrat de location avec remboursement qui peut servir de base à la rédaction de votre propre contrat :
CONTRAT DE LOCATION IMMOBILIÈRE AVEC CONTRAT DE VENTE FUTUR
Madame/Mme… est née à…… Province (…) le…/…/…, avec code fiscal…, domiciliée à… Province (…) dans Rue/Square… Numéro…,
ci-après dénommé « le créancier et le vendeur prometteur
»
Et
Madame/Mme… est née à…… Province (…) le…/…/…, avec code fiscal…, domiciliée à… Province (…) dans Rue/Square… Numéro…
ci-après dénommée « Partie acheteuse responsable et mandataire
»,
ci-après conjointement dénommées « les parties »,
acceptez et stipulez ce qui suit :
Immobile
Le bailleur loue la propriété située dans la municipalité de… (Casquette… Province…), dans Street/Square… Numéro…
La propriété est composée comme suit :…
Crédit-bail
La durée du bail est de plusieurs mois… à compter du…/…/… et se terminera le…/…/… La redevance mensuelle est fixée à…,… €, dont…,… € seront retenus en cas d’achat et…,… € déduits du prix d’achat en cas de
non-achat.
Dépenses
La Partie dirigeante s’engage à conclure des contrats relatifs aux services publics nécessaires à l’utilisation de la propriété. La partie locataire délègue la partie dirigeante pour participer aux réunions de copropriété afin de délibérer sur les services facturés au
locataire.
Prix et paiement
Le prix de vente est établi en…,… € + taxes, dont le paiement est réglementé comme suit :
—… €, à titre de paiement initial, déjà reçu par le Locataire, par virement bancaire de…/…/… Banque… numéro 12345678943, dont… € à titre de dépôt et… € à titre d’acompte
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État immuable
Le parti dirigeant déclare avoir visité le bien et l’avoir trouvé à son goût. Le chef d’orchestre aura le droit d’apporter les améliorations suivantes :…
Mention d’urbanisme
Le Locataire s’engage à fournir toutes les déclarations urbanistiques et administratives requises pour l’acte final de vente
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Performance énergétique
Le locataire a fourni le certificat de performance énergétique du bâtiment, établi par un technicien qualifié, dont l’original sera remis au notaire inscrit
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Détention et possession
L’entrée en possession légale de la propriété aura lieu en même temps que la signature de l’acte final de vente, à conclure le…/…/…
Faculté de retrait
La partie référente n’aura pas le droit de se retirer de l’obligation d’achat. Si ce droit de rétractation est prévu, il doit être notifié au moins 6 mois à l’avance
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Clauses finales
Ce contrat est obligatoire et n’est pas translationnel. Toute modification doit faire l’objet d’un accord écrit
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Confidentialité
Les parties autorisent mutuellement la communication de leurs données personnelles à des tiers dans le cadre de l’exécution de ce contrat conformément au règlement (UE) n° 2016/679 et au décret législatif 2003 n. 196 et à ses modifications ultérieures.
Tribunal compétent
Tout litige relatif à ce contrat sera de la compétence exclusive du tribunal désigné par la loi
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Lu, approuvé et signé.
Lieu… Date,…/…
Les panneaux de la fête du crédit-bail et du vendeur prometteur
…
La partie destinataire et l’acheteur mandataire signent
…
Le contrat de location avec remboursement représente une solution polyvalente et avantageuse pour les deux parties impliquées dans la transaction immobilière. Il apporte sécurité et flexibilité, permettant au locataire d’évaluer la propriété et de préparer l’achat tout en garantissant au propriétaire un revenu continu et une éventuelle vente future. Il est essentiel de veiller à ce que toutes les clauses soient clairement spécifiées et comprises pour le succès de ce type de contrat
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