Les instructions de l’IRS relatives à la prime au premier logement pour les moins de 36 ans ont été mises à jour pour 2024. Cette prestation vise à encourager l’achat de leur premier logement par des jeunes dont l’ISEE ne dépasse pas 40 000 euros. Le Milleproroghe 2024, converti en loi,
a prolongé la prestation.
Qu’est-ce que la prime de première maison pour les moins de 36 ans
La prime « première maison de moins de 36 ans » en 2024 constitue un avantage fiscal pour les jeunes de moins de 36 ans qui achètent leur premier logement. La loi de finances 2024 et le décret Milleproroghe 2024, convertis en loi, prévoient des exonérations fiscales et des crédits d’impôt pour faciliter l’achat d’une première maison pour les personnes dont l’ISEE ne dépasse pas 40 000 euros par an
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Comment fonctionne la prime au premier logement pour les moins de 36 ans en 2024
Les instructions mises à jour de l’administration fiscale indiquent clairement que :
- le contrat préliminaire d’achat d’une maison doit être enregistré avant le 31 décembre 2023.
- l’acte final, également pour le transfert de propriété des coopératives de construction aux membres, doit être signé avant le 31 décembre 2024.
- l’achat doit concerner la première résidence et l’acheteur doit être âgé de moins de 36 ans avec un ISEE ne dépassant pas 40 000 euros par an.
Réductions reconnues par le bonus pour les moins de 36 % en 2024
La première prime de logement pour les moins de 36 ans en 2024 comprend :
- exonération de l’enregistrement, de l’hypothèque et de la taxe cadastrale pour les actes transférables prenant en compte la propriété des « premières résidences » de résidence (à l’exclusion des catégories cadastrales A1, A8 et A9).
- crédit d’impôt égal à la TVA payée pour les achats soumis à la TVA, utilisable en 2025.
Conditions requises pour la prime de première maison pour les moins de 36 ans
La prime était due à ceux qui remplissaient les conditions suivantes :
- ne pas avoir atteint l’âge de 36 ans au cours de l’année civile au cours de laquelle le document est rédigé.
- avoir un ISEE ne dépassant pas 40 000 euros par an.
- ne pas être propriétaire de la propriété, de l’usufruit, de l’usage et des droits de résidence d’une autre maison dans la municipalité où se trouve la propriété à acheter.
- ne pas être propriétaire d’un autre bien acheté dans le cadre de l’allocation de premier logement (ou ne pas le vendre dans l’année suivant le nouvel achat).
- avoir la résidence dans la municipalité du bien acheté ou le transférer dans les 18 mois suivant l’achat.
Les propriétés éligibles à l’avantage sont celles classées dans les catégories cadastrales A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 et A/11, et les dépendances classées C/2, C/6 et C/7.
Comment demander la prime pour la première maison pour les jeunes
La demande de prime au logement pour les jeunes de moins de 36 ans en 2024 peut être soumise directement à la banque ou à l’intermédiaire financier participant, à l’aide des formulaires disponibles sur le site internet de l’administration fiscale. Les actes finaux signés entre le 1er janvier 2024 et le 29 février 2024 peuvent bénéficier du bonus sous forme de crédit d’impôt utilisable en 2025
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Expiration de la prime du premier logement pour les moins de 36 ans
La prime expire le 31 décembre 2024 pour ceux qui ont signé le contrat préliminaire avant le 31 décembre 2023 et qui ont signé le contrat final avant le 31 décembre 2024.
Exclusions
La concession n’est pas autorisée pour l’achat de logements des catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9. Elle s’applique à tous les actes impliquant le transfert de propriété à titre onéreux ou l’établissement de véritables droits de jouissance
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Autres aides pour l’achat d’une première maison
Malgré la suppression de la prime au logement pour les moins de 36 ans depuis 2024, les jeunes peuvent accéder à un financement subventionné grâce au Fonds Consap. Pour plus d’informations sur les bonus de première maison, consultez les guides dédiés
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