Le rêve de devenir propriétaire d’une maison en crise
Ces dernières années, l’achat d’une maison est devenu un rêve inaccessible pour de nombreux Italiens. Selon le 17e rapport sur le logement 2024 de Nomisma, soutenu par le CRIF, l’environnement économique actuel, caractérisé par une hausse de l’inflation et une baisse du revenu disponible, rend de plus en plus difficile l’accès à l’immobilier pour les familles.
En particulier, les familles monoparentales et les familles nombreuses sont confrontées à d’importants défis économiques, qui les obligent à reconsidérer leurs options de logement
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La hausse des loyers : une solution nécessaire
Avec l’achat d’une maison qui semble de plus en plus éloignée, la location apparaît comme la seule alternative viable. Le rapport Nomisma souligne que 59,3 % des familles italiennes considèrent la location comme la seule solution possible pour répondre à leurs besoins en matière de logement. Ce chiffre représente une augmentation par rapport aux 56 % enregistrés en 2023, ce qui indique une dépendance croissante à l’égard de la location. En outre, le pourcentage de familles ayant opté pour un loyer de longue durée a diminué, ce qui suggère une plus grande instabilité
du marché locatif.
La demande d’achat reste élevée, mais les opportunités sont rares
Malgré les difficultés, l’intérêt pour l’achat d’une maison demeure élevé. Environ 3 millions de familles italiennes se disent intéressées à acheter au cours de l’année à venir. Cependant, seules 980 000 de ces familles peuvent être considérées comme faisant partie de la « demande réelle », un chiffre qui semble modeste par rapport aux 700 000 ventes attendues en 2024. Cet écart met en évidence un décalage entre les désirs et les possibilités économiques, de nombreuses familles étant obligées de renoncer à leur rêve de devenir propriétaires de leur propre maison
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Prêts hypothécaires et difficultés financières : un tableau complexe
Le marché hypothécaire a montré des signes de reprise, avec une hausse de 3,9 % au deuxième trimestre 2024. Cependant, le volume total des prêts décaissés en 2023 a considérablement diminué, s’élevant à environ 41 milliards d’euros, soit une baisse de 25,4 % par rapport à l’année précédente.
Même si la baisse s’est légèrement atténuée au premier semestre 2024, le nombre de familles signalant des difficultés à payer leurs échéances reste préoccupant, s’élevant à 4,3 %.
L’avenir de la vie en Italie
Dans ce contexte, de nombreux Italiens doivent revoir leurs attentes en matière de logement. La nécessité d’améliorer le confort de vie est de plus en plus prise de conscience, mais les familles doivent tenir compte de leurs capacités financières. Luca Dondi de Nomisma souligne que pour un nombre croissant d’Italiens, l’achat d’une maison risque de rester un rêve difficile à réaliser. Le bail devient donc la seule route viable, en attendant des conditions d’accès au crédit plus favorables
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