L’Agence fiscale a récemment publié une circulaire qui clarifie les nouvelles dispositions concernant le Superbonus 2024, notamment en ce qui concerne les impôts sur les plus-values résultant de la vente de propriétés rénovées. Dans cet article, nous allons explorer le nouveau mode d’emploi et les changements apportés à ceux qui ont bénéficié du
Superbonus.
Actualités Superbonus 2024 : nouvelle circulaire de l’Agence du revenu
La
circulaire n° 13/E du 13 juin 2024 de l’Agence fiscale, conformément à la loi de finances 2024, apporte des précisions importantes sur les exonérations fiscales sur les plus-values pour les propriétés rénovées grâce au Superbonus. La loi a modifié les articles 67 et 68 du TUIR, introduisant un nouveau type de plus-value immobilière imposable
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Exonération de l’impôt sur les plus-values
Les plus-values résultant de la vente de propriétés rénovées grâce au Superbonus 2024 sont exonérées d’impôt dans des cas spécifiques, comme le précise la circulaire n° 13/E. L’exonération s’applique aux plus-values liées à l’immobilier :
- Acquis par succession.
- Utilisé comme résidence principale du cédant ou des membres de sa famille pendant la majeure partie des dix années précédant le transfert.
- Utilisée comme résidence principale pendant la majeure partie de la période comprise entre l’achat ou la construction et la vente, si l’achat ou la construction a eu lieu il y a moins de dix ans.
Le délai initial pour le calcul des dix ans est la date d’achèvement des interventions admises au Superbonus, prouvée par des qualifications administratives ou par des normes d’urbanisme et de communication des bâtiments en cours.
Qu’est-ce que la plus-value et comment est-elle calculée
Le
gain en capital est la différence entre la contrepartie reçue lors de la vente d’une propriété et le prix d’achat ou le coût de construction de celle-ci. Ce gain est soumis à une imposition avec une taxe de remplacement de 26 % s’il est généré à partir d’interventions admises
au Superbonus.
La disposition s’applique à tous les types de biens, indépendamment de la personne qui a effectué les interventions, qu’il s’agisse du propriétaire, du locataire, de l’emprunteur ou d’un membre de la famille cohabitant.
Ce qui change pour le Superbonus 2024
Les principaux changements concernent la réglementation fiscale des plus-values résultant de la vente de propriétés rénovées. À compter du 1er janvier 2024, les transferts de propriétés ayant bénéficié du Superbonus et générant un bénéfice sont soumis à l’impôt. Peu importe le type de chirurgie pratiquée ou si la déduction était de 110 % ou moins
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Guide du Superbonus 2024
Le Superbonus 2024 offre une déduction fiscale de 110 % pour des interventions spécifiques en matière d’efficacité énergétique et de réduction des risques sismiques. Les personnes qui peuvent accéder à cet avantage doivent se conformer à des exigences et à des procédures spécifiques, comme indiqué dans le guide mis à jour disponible auprès de l’Agence du revenu
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Autres bonus à domicile
Outre le Superbonus, d’autres bonus immobiliers sont disponibles en 2024, tels que la prime à la rénovation, l’écobonus et la prime au mobilier. Il est utile de consulter la liste actualisée des bonus de construction pour profiter au maximum de tous les avantages fiscaux disponibles
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Autres aides et mises à jour
Il est important de se tenir au courant de l’actualité législative concernant les primes au logement et autres incitations. Vous pouvez consulter nos guides mis à jour sur les différents bonus et avantages, tels que la prime de première maison, les revenus énergétiques, la prime d’électricité sociale, la prime de climatisation et la prime de facture pour les familles
et les entreprises.
Le Superbonus 2024 introduit d’importantes modifications fiscales concernant les plus-values immobilières. Les nouvelles dispositions visent à clarifier les critères d’exonération et à normaliser les pratiques fiscales. Restez au courant de toutes les nouvelles en vous inscrivant à notre newsletter et en suivant nos réseaux sociaux pour recevoir des informations détaillées et en temps opportun sur
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