L’achat d’une maison est toujours un choix complexe et, en Italie, l’achat d’une maison est, encore aujourd’hui, l’une des principales formes d’investissement. La loi de finances 2024 et le décret Milleproroghe 2024 ayant été convertis en loi, certains avantages ont été confirmés ou étendus jusqu’à l’intégralité de 2024.
En juin 2024, l’Agence du revenu a fourni un résumé actualisé des principales règles à suivre lors de l’achat d’une maison, afin que vous puissiez « profiter » de tous les avantages prévus par la loi. Nous parlons de réduction des impôts, de limitation du pouvoir de détermination de la valeur et plus encore. Dans ce guide clair et détaillé, découvrons ensemble quels sont les avantages pour ceux qui souhaitent acheter une maison
en 2024.
Actualités 2024
Bien que la prime au premier logement pour les moins de 36 ans ait été modifiée en 2024 et limitée à quelques cas spécifiques, grâce à la loi de finances 2024 et au décret Milleproroghe 2024, de nombreuses subventions restent actives pour ceux qui achètent leur première maison. Voici quelques-uns des principaux changements :
- Prêts subventionnés pour les familles nombreuses : Jusqu’au 31 décembre 2024, grâce au Fonds de garantie, il est possible d’obtenir une garantie maximale de 80 % sur les prêts hypothécaires. Cet avantage s’applique aux prêts hypothécaires pour les catégories prioritaires, qui doivent répondre à des exigences spécifiques en matière de revenus et d’âge
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Comment acheter une maison : les étapes
Avant d’acheter une maison, il est utile d’obtenir le plus d’informations possible sur la propriété et, surtout, de s’assurer que vous effectuez l’achat auprès du propriétaire légitime. En outre, il est important de savoir ce qui se passe si vous décidez de conclure un contrat préliminaire (ce que l’on appelle un compromis). Voyons quelles sont les étapes à suivre :
- Vérification des données cadastrales et hypothécaires : avec l’aide des services de l’Agence du revenu, il est essentiel de vérifier l’exactitude des données cadastrales et hypothécaires de la propriété.
- Conclure un contrat préliminaire : Cet accord, également appelé compromis, est un engagement formel entre le vendeur et l’acheteur qui précède le contrat d’achat final.
- Signer le contrat d’achat : Le transfert du droit de propriété sur la propriété a lieu avec la signature du contrat d’achat devant un notaire.
Que demander lors de l’achat d’une nouvelle maison
Avant d’acheter une nouvelle maison, il est important de se poser quelques questions spécifiques :
- Propriété et droits : Vérifiez qui est le véritable propriétaire de la propriété et s’il y en a d’autres qui ont des droits sur cette maison.
- Situation juridique : Assurez-vous que le vendeur est l’unique propriétaire du bien et qu’il n’y a pas d’hypothèque ou d’hypothèque en cours.
- Documentation d’urbanisme : Vérifiez que toute la documentation d’urbanisme est en ordre et excluez tout abus de construction.
- Surface habitable et classe énergétique : Vérifiez la surface habitable réelle et la classe énergétique de la maison.
- Aménagements et dépenses de copropriété : Vérifiez si toutes les installations sont conformes aux normes et si le vendeur a payé toutes les dépenses de copropriété.
Quelles sont les taxes à payer pour acheter une maison
Les impôts à payer lors de l’achat d’une maison dépendent de plusieurs facteurs et varient selon que le vendeur est un « particulier » ou une entreprise et que l’achat a lieu avec ou sans avantages liés à la « première maison ».
- Acheter une maison auprès d’une entreprise :
- Hors TVA : taxe d’enregistrement de 9%, taxe hypothécaire fixe de 50 euros, taxe cadastrale fixe de 50 euros.
- Avec TVA : TVA à 10% ou 22% selon la catégorie cadastrale, immatriculation fixe, hypothèque et taxe cadastrale de 200 euros chacune.
- Acheter une maison auprès d’un particulier :
- Taxe d’enregistrement : 9 %.
- Taxe hypothécaire : 50 euros.
- Taxe cadastrale : 50 euros.
Les impôts peuvent être réduits si vous participez aux prestations « premier logement », conformément aux nouvelles allocations de premier logement confirmées par la loi de finances 2024.
Acheter une première maison : les concessions
Les allégements fiscaux prévus pour l’achat d’une « première maison » incluent :
- Réduction des taxes d’enregistrement, hypothécaires et cadastrales : Ces taxes sont réduites si l’achat est effectué en présence des exigences relatives à la « première résidence ».
Conditions requises pour l’obtention de concessions « première résidence »
Les avantages liés à la « première maison » sont reconnus si l’acheteur répond à des exigences spécifiques. Le logement doit appartenir à l’une des catégories cadastrales suivantes
:
- A/2 (logements civils)
- A/3 (logement économique)
- A/4 (logements sociaux)
- A/5 (logement très populaire)
- A/6 (logement rural)
Les concessions ne sont pas autorisées pour les demeures seigneuriales, les villas et les châteaux (catégories A/1, A/8 et A/9). Il est nécessaire que la maison soit située dans la commune de résidence de l’acheteur ou que celui-ci transfère la résidence dans les 18 mois suivant l’achat
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Le guide pour acheter une maison en 2024
L’Agence du revenu a mis à disposition un guide mis à jour en juin 2024, utile pour ceux qui souhaitent acheter une maison. Le texte s’adresse aux particuliers et fait référence à la fois aux achats et aux ventes entre particuliers et à ceux entre entreprises
et particuliers.